参考: Yahoo!知恵袋Web API
住宅ローン審査・保証人について質問させていただきます。
中古マンションの購入を考え、審査をしています。
借り入れ予定額1910万円主人 勤続⑧年年収440万中小企業勤務妻 勤続⑭年年収425万大手企業勤務です。
主人だけで仮審査をした所、念のため保証人をつけて下さいと言われ、妻の私が保証人になる事になりました。
しかし私には銀行２社260万、クレジット④社160万の計420万の借り入れがあり、今年に入ってから数回引き落としが出来ず、後から支払いした事があり、審査が通らないのではないかと不安です…主人はクレジットも持っていませんし、ローンも全くありませんどうしても欲しい物件なので、何とかならないものかと悩み中です。
住宅ローン・金融に詳しい方、回答よろしくお願いいたします。
固定資産の計上について個人事業用に事業専用の中古マンション１室を買いました。
今後、確定申告には青色申告をしていく予定です。
で、この購入費用ですが実際の金額で固定資産として計上できるのですか？
というのも、この中古マンションが築３１年で市の評価額はかなり低いのです。
実際購入額：１千万円 評価額 ：２００万円程可能なら支払った全額が減価償却できたらいいのですが・・・もしかしたら、評価額分しか償却できないのでは？？
と心配しています。
お詳しい方、アドバイスお願いします。
今日のビフォーアフターを見て思ったこと。
建坪8坪で、そのまま2階を作ったとして延床16坪ですよね。
今では沢山のハウスメーカーがあり、安いとこだと坪25万円～。
坪40万～50万も出せば、そこそこ良い新築が建てれます。
坪50万の家を新築するとして16坪だと800万円。
こぼちに100万円かかったとしても900万円。
建物が小さすぎて坪単価が上がったとしても多めに見積もってるので、これくらいで建て替えれるはずです。
その他の諸経費もろもろで100万円の予算を見ても十分に1000万円で収まると思います。
なのに、割れている梁や無筋の基礎など躯体に問題がありながらそれを無理して修繕して、1000万円で改修工事をする必要性に何か意味があるのでしょうか？
ビフォーアフターの改修工事で掛かった費用は予算いっぱいの1000万円で番組が負担するにしろデザイン設計費は別途です。
それと、人にはそれぞれ考え方や理由があるので失礼な言い方かもしれませんが、1000万円出してまであの小さな場所に住み続けたい理由もわかりません。
子供もまだのようなので転校などの問題も無さそうだし。
1000万に土地を売った金を足せば、改修後の間取りよりも広い3LDKか4LDKの中古マンションや一戸建てが替えそうな気も。
<場所にもよりますが。
これに関しては、私のささいな疑問ですので回答していただかなくても結構です。
ビフォーアフターで改装した家を売りに出した話を知っています。
結局は馴染めずというかすめなかったようです。
他の方もいうように番組上演出に走ってしまいプロからすると目を覆いたくなるような工事もよく見ます。
例えば解体工事・・・あんな強引な解体方法は近所迷惑極まりないですし、古い物件でありがちなアスベストは完全無視。
匠がよく作る家具は安物のパインの積層材を使った上で塗装無、あれではすぐに手垢で汚れてしまいます。
結局のところ一言で言えば無茶苦茶な工事だらけ。
建築家という肩書きの便利さに笑ってしまいます。
ちなみに法律を無視している事を番組に某建築士事務所協会がクレームをつけましたが、あれはドラマですと一言回答いただきました。
プランや生活を考えながらお施主様と一緒に造っていくことが本来のリフォームであって一方通行のまやかしプランで勝手に作って引き渡すことに憤慨してしまいます。
常にお客様の利益につながる提案をするのがプロ。
自己満足の世界で仕事をすることはいかがな物かと思っています。
中古マンションの購入を考えています建築自営業39歳、年収480万円専業主婦36歳、娘9歳自営業なので退職金はありません現在は家賃125000円の公団に住んでいます家賃の高さから家計が破綻しそうなので安い中古マンションの購入を検討していますローンは頭金なしのフルローンです①2480万円 62㎡ 管理＋修繕20000円 平成8年築②1680万円 53㎡ 管理＋修繕13000円 昭和53年築 リノベーション済み不動産屋さんは①の物件を薦めています今年は物件を購入するのに最適な年らしいのですが話しによると住宅ローン減税等お得な事があるとのこと実際にはどちらの物件が良い物件なのでしょうか？
又、私の収入で現実的に買えるのか？
なにぶん勉強不足なもので良いアドバイスよろしくお願い致します
まず頭金以外に諸費用は計算に入ってますか？
年収的には①はギリギリなので、自営業だと多分通らないでしょう。
あと収入に対して家賃は高すぎることもないのに、自己資金が出せないのが気になります。
借金があるのか無駄使いなのかわかりませんが、自己資金を出せる程度の生活を目指すのが先だと思います。
また不動産屋は多少ギリギリでも高い物件の方が手数料も高いですから勧めてるだけでしょう。